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二手房交易中的常见纠纷及律师风险提示

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文/互联网

国产偷拍做爱在线2020说到二手房,其实优点蛮多的,比如:相比新房价格略低;能够看到现房,风险较期房小;产权过户块等等。但是,常年办理手机视频 纠纷的律师,总结出二手房容易出现的法律纠纷和风险,逐一结合案例阐述如下。

国产偷拍做爱在线20201、轻信虚假宣传产生纠纷。

胡女士在上班途中看到地铁报纸上手机视频 中介公司发布的二手房广告,标明主城区某小区三居室(120+40)平米,其中40平米为露台,总价125万元。胡女士对其价格和地理位置认可,遂av在线视频 中介看房,得到中介再三保证房屋总面积肯定是(120+40)平米,于是签订《购房意向书》并交付意向金,随后胡女士与房主唐先生及中介公司签订三方合同,合同没有对露台进行任何约定。合同签订后,胡女士丈夫丈量房屋后发现,所谓40平米完全是不存在的,于是,胡女士以重大误解为由起诉到法院,要求撤销合同返还购房款以及中介费。

律师提示:购房时不能对手机视频 宣传广告盲目轻信,必须实地看房。其次,要搞清楚房屋无码看片 面积、使用面积的计算方式。再次,要将房主或中介的承诺写进合同。

2、授权委托权限不明产生的纠纷。

小许通过中介公司看中了三环路边上的一套房屋,但与之洽

谈房屋买卖的刘先生并非手机视频 证上的权属人,刘先生解释说房主是其表妹,房主委托其出售房屋,并出示了委托书的传真件。小许于是相信了。双方签订房屋买卖合同并支付定金5万元。但不久后小许就接到法院传票,原来起诉小许的是房主郭女士,郭女士声称没有委托任何人卖房,要求确认小许与刘先生签订的买卖合同无效。

国产偷拍做爱在线2020律师提示:购房人应严格审查买房人的身份;其次,应严格审查卖方代理人的身份及代理权限,必须要求其出示授权委托书原件及房主的身份证复印件,必要时要求提供经公证的授权委托书。

国产偷拍做爱在线20203、未能成功办理贷款产生的纠纷。

国产偷拍做爱在线2020买房人吴女士与卖房人滕先生签订了二手房买卖合同,合同约定吴女士应在合同签订后60日内通过贷款将首付款以外的购房款全部支付给滕先生,逾期付款将承担违约责任,而中介公司向吴女士保证其能获得银行贷款。随后在银行办理贷款过程中,银行要求吴女士配偶必须到场签字,而吴女士与其丈夫因感情不和已经一年多无av在线视频 ,加之吴女士收入无法达到银行标准,其贷款申请未获批准。于是滕先生要求其承担违约责任。

律师提示:在签订房屋买卖合同中明确约定办理贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。其次,如果中介承诺购房者现有条件能够办理贷款,要让其出具书面承诺或在合同中体现。

4、定金合同约定不明产生的纠纷。

孙先生通过中介看中了小戴的房子,签订了《定金协议》并支付了2万元定金,约定五日内签订正式的《房屋买卖合同》,但在定金协议里双方并未就付款方式及时间做出约定,在《房屋买卖合同》签订时,双方就付款方式产生分歧,孙先生认为当初小戴同意其以贷款方式付款,但小戴认为当初谈好的是一次性付款。之后因协商未果,孙先生起诉到法院认为小戴违约,要求双倍返还定金。

律师提示:签订定金合同时,购房人应要求卖方及中介公司将房屋的主要条款在定金协议中确定下来。其次,应签订书面定金合同后再支付定金,切勿交定金打收条的交易方式。

国产偷拍做爱在线20205、房主一房二卖产生的纠纷。

王先生通过中介公司与白女士签订《房屋买卖合同》,却没有办理网签,房屋售价86万元。合同约定在王先生支付首付款后,白女士应将房屋交付王先生,并协助办理按揭贷款。但白女士在收到首付款后以自己怀孕为由拖延履行合同义务,在王先生多次催促下,将房屋交付王先生后,就再也不履行随后的合同义务。半年后,王先生获悉已有另一购房人替白女士还清之前的房屋贷款,在办理该房屋的过户手续之中。这时,王先生方知遭遇了“一房二卖”。

国产偷拍做爱在线2020律师提示:签订房屋买卖合同后及时办理网签手续;其次,在对方出现违约时及时回应,并搜集证据,必要时通过律师发律师函;其三,若发现卖房可能一房二卖时,及时起诉并办理诉讼保全。


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